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1、  政治、法律環(huán)境調(diào)研

2、  經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

3、  社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研

4、  社區(qū)環(huán)境調(diào)研

1、 ; 房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研

2、  房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研

3、  房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研

1、  市場(chǎng)行銷調(diào)研

2、  市場(chǎng)反響調(diào)研

3、  建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的相關(guān)情況調(diào)研

1、  房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研

2、  房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研

3、  房地產(chǎn)促銷調(diào)研

4、  房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)研

5、  地區(qū)同類知名房地產(chǎn)產(chǎn)品的細(xì)則調(diào)研

 

1、政治法律環(huán)境調(diào)研

①地區(qū)各級(jí)政府有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針政策：（當(dāng)?shù)兀┓扛恼�策�?開(kāi)發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價(jià)格體系、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地定級(jí)和地價(jià)政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。

②各級(jí)政府有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃。

③國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、環(huán)境保護(hù)法、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、廣告法。

④當(dāng)?shù)卣�府法�?guī)（相關(guān)）。

2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

   主要是了解財(cái)政、金融、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì)等因素。主要包括：該地區(qū)居民的收入、消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、物價(jià)水平、物價(jià)指數(shù)。

①地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢(shì)、速度和著名企業(yè)的效益。

②地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域、同類競(jìng)爭(zhēng)午夜的供給情況。

③當(dāng)?shù)匾话沣y行利率水平、獲取貸款的具體要求和可能性。

④當(dāng)?shù)鼐用衿骄�收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平。

3、社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研

   主要是當(dāng)?shù)鼐用竦纳�活�?xí)慣、生活方式、消費(fèi)觀念、消費(fèi)心理等。因?yàn)樵诤艽蟪潭壬蠜Q定著人們的價(jià)值觀念和購(gòu)買行為為它直接影響房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)、種類和方式。

4、社區(qū)環(huán)境調(diào)研

   社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格，這是地產(chǎn)商品特有的屬性。主要包括：社區(qū)繁榮程度、購(gòu)物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣、水源質(zhì)量和建筑小品的要求。

 

1、房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研

①消費(fèi)者對(duì)某類房地產(chǎn)消費(fèi)者的總需求及飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢(shì)。

②調(diào)研房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)與潛在消費(fèi)者的數(shù)量和結(jié)構(gòu)：地區(qū)、年齡、民族特征、性別、文化背景、職業(yè)、宗教信仰。

③消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)來(lái)源和平均經(jīng)濟(jì)收入水平。

④消費(fèi)者實(shí)際支付能力。

⑤消費(fèi)者對(duì)“產(chǎn)品”質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)等方面的要求和意見(jiàn)。

2、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研

   主要是指：消費(fèi)者的購(gòu)買意向、影響消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的因素、消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的基礎(chǔ)。

3、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研

①消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類。

②消費(fèi)者對(duì)房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量以及位置的要求。

③消費(fèi)者對(duì)本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象。

④房地產(chǎn)商品購(gòu)買行為的主要決策者和影響者情況。

 

1、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行情調(diào)研

①在整個(gè)地區(qū)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量，供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢(shì)、市場(chǎng)占有率。

②房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售狀況與銷售潛力。

③地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的市場(chǎng)生命周期。

④房地產(chǎn)產(chǎn)品供給充足程度、房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量、種類和有多大的市場(chǎng)空隙。

⑤同類房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)成本、價(jià)格、利率的比較。

⑥整個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格水平的現(xiàn)狀和趨勢(shì)，最適合于客戶接受的價(jià)格策略。

⑦新產(chǎn)品定價(jià)以及價(jià)格變動(dòng)幅度等。

2、市場(chǎng)反響調(diào)研

①現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意識(shí)意見(jiàn)以及對(duì)某種產(chǎn)品的接受程度。

②新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)以及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況。

3、建筑設(shè)計(jì)以及施工企業(yè)的相關(guān)情況調(diào)研

 

    營(yíng)銷活動(dòng)是一系列的活動(dòng)組合，主要包括：房地產(chǎn)產(chǎn)品、價(jià)格、促銷、廣告等活動(dòng)。

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研

  A：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的調(diào)研（同等實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)）

①競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力現(xiàn)狀。

②競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的開(kāi)發(fā)能力、技術(shù)裝備水平和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)信譽(yù)。

③競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)習(xí)慣采用的市場(chǎng)營(yíng)銷策略以及新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)情況。

④競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析、預(yù)測(cè)。

B：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)研

①競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況。

②競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定價(jià)以及反應(yīng)狀況。

③競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率。

④本地消費(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況。

2、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研

①影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素。（特別是國(guó)家價(jià)格政策對(duì)當(dāng)?shù)氐挠绊懀?/DIV>