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1、  政治、法律環(huán)境調研

2、  經(jīng)濟環(huán)境調研

3、  社會文化環(huán)境調研

4、  社區(qū)環(huán)境調研

1、 ; 房地產(chǎn)消費者調研

2、  房地產(chǎn)消費動機調研

3、  房地產(chǎn)消費行為調研

1、  市場行銷調研

2、  市場反響調研

3、  建筑設計及施工企業(yè)的相關情況調研

1、  房地產(chǎn)市場競爭情況調研

2、  房地產(chǎn)價格調研

3、  房地產(chǎn)促銷調研

4、  房地產(chǎn)營銷渠道調研

5、  地區(qū)同類知名房地產(chǎn)產(chǎn)品的細則調研

 

1、政治法律環(huán)境調研

①地區(qū)各級政府有關房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)經(jīng)營的方針政策：（當?shù)兀┓扛恼�策�?開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價格體系、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地定級和地價政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。

②各級政府有關國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃。

③國家有關法律法規(guī)、環(huán)境保護法、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、廣告法。

④當?shù)卣�府法�?guī)（相關）。

2、經(jīng)濟環(huán)境調研

   主要是了解財政、金融、經(jīng)濟發(fā)展狀況和趨勢等因素。主要包括：該地區(qū)居民的收入、消費水平、消費結構、物價水平、物價指數(shù)。

①地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和著名企業(yè)的效益。

②地區(qū)經(jīng)濟結構、人口及其就業(yè)狀況、就學條件、基礎設施情況、地區(qū)內(nèi)的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭午夜的供給情況。

③當?shù)匾话沣y行利率水平、獲取貸款的具體要求和可能性。

④當?shù)鼐用衿骄�收入水平、消費結構和消費水平。

3、社會文化環(huán)境調研

   主要是當?shù)鼐用竦纳�活習慣、生活方式、消費觀念、消費心理等。因為在很大程度上決定著人們的價值觀念和購買行為為它直接影響房地產(chǎn)消費者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動機、種類和方式。

4、社區(qū)環(huán)境調研

   社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格，這是地產(chǎn)商品特有的屬性。主要包括：社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣、水源質量和建筑小品的要求。

 

1、房地產(chǎn)消費者調研

①消費者對某類房地產(chǎn)消費者的總需求及飽和點、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢。

②調研房地產(chǎn)現(xiàn)實與潛在消費者的數(shù)量和結構：地區(qū)、年齡、民族特征、性別、文化背景、職業(yè)、宗教信仰。

③消費者的經(jīng)濟來源和平均經(jīng)濟收入水平。

④消費者實際支付能力。

⑤消費者對“產(chǎn)品”質量、價格、服務等方面的要求和意見。

2、房地產(chǎn)消費動機調研

   主要是指：消費者的購買意向、影響消費者購買動機的因素、消費者購買動機的基礎。

3、房地產(chǎn)消費行為調研

①消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類。

②消費者對房屋設計、價格、質量以及位置的要求。

③消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象。

④房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況。

 

1、當?shù)胤康禺a(chǎn)行情調研

①在整個地區(qū)市場，房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量，供給結構、供給變化趨勢、市場占有率。

②房地產(chǎn)市場的銷售狀況與銷售潛力。

③地區(qū)房產(chǎn)市場產(chǎn)品的市場生命周期。

④房地產(chǎn)產(chǎn)品供給充足程度、房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量、種類和有多大的市場空隙。

⑤同類房地產(chǎn)項目的經(jīng)營成本、價格、利率的比較。

⑥整個地區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)品價格水平的現(xiàn)狀和趨勢，最適合于客戶接受的價格策略。

⑦新產(chǎn)品定價以及價格變動幅度等。

2、市場反響調研

①現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)環(huán)境、功能、格局、售后服務的意識意見以及對某種產(chǎn)品的接受程度。

②新技術、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)以及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應用情況。

3、建筑設計以及施工企業(yè)的相關情況調研

 

    營銷活動是一系列的活動組合，主要包括：房地產(chǎn)產(chǎn)品、價格、促銷、廣告等活動。

1、房地產(chǎn)市場競爭情況調研

  A：競爭企業(yè)的調研（同等實力的開發(fā)企業(yè)）

①競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力現(xiàn)狀。

②競爭企業(yè)的開發(fā)能力、技術裝備水平和當?shù)厣鐣�信譽。

③競爭企業(yè)習慣采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況。

④競爭企業(yè)未來市場競爭情況分析、預測。

B：競爭產(chǎn)品的調研

①競爭產(chǎn)品的設計、結構、質量、服務狀況。

②競爭產(chǎn)品的市場定價以及反應狀況。

③競爭產(chǎn)品的市場占有率。

④本地消費者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況。

2、房地產(chǎn)價格調研

①影響房地產(chǎn)價格變化的因素。（特別是國家價格政策對當?shù)氐挠绊懀?/DIV>